熊谷の不動産スタッフブログ

定期貸家制度って知っていますか？

下記の画像は定期借家推進協議会が発行しているパンフレットです。

少し読みづらいので解説すると、定期借家契約とは2000年3月1日から執行された、契約期間の満了により確定的に契約が終了する画期的な制度です。

最近では定期借家の物件も増えており、市川建設でも取り扱っております。

契約を満期で終了できるということだけ聞くと、貸主のメリットが大きい様感じますが、一概にそうでもありません。

例えば契約で取り決められた内容が守られない場合がっあっても（騒音、ゴミ出しのルールを守らないというトラブルなど）貸す側から退居させることは、なかなか出来ない事がほとんどです。定期で契約が終了すると言う事は、そう言ったリスクがなくなるので貸す側にとってもメリットがありますが、そこに住んでいる入居者さんにとっても安心して住んでいられるということになります。

また貸す側が貸しやすくなると言う事で、賃貸の流通も良くなり、地域差はありますがより多くの物件から選べるようになるという事も。

もちろんトラブルがない場合は、再契約といった形で契約を新たにできるので、長く住み続ける事も可能です。なので定期借家契約だからといって身構えることもありませんし、お部屋を借りる時の選択肢の一つとして考えてみてはいかがでしょうか？ 

また、パンフレット最後をみると再契約をする場合、従来の契約を見直す事が可能。賃料を一括払いする事も可能で、それに伴い賃料減額等の交渉も可能。とあります。

定期借家の物件を借りる時は不動産屋さんに良く確認しておくといいですね！  

更新日時 ： 2015年07月15日 | この記事へのリンク ： 

レトロミックスなお部屋へ変身！～リフォーム編～

今回のリフォームのお部屋は外観も昭和レトロなレンガ調の物件。

室内は至って普通のお部屋です。

退去後なので床、壁に汚れはありますが、床の色も濃いめなので少し暗く感じますね。 

    before     

    after     

まずは玄関ですが、ここはドアの塗装を濃いめのブラウンにした以外は変わりはありません。

ステンドグラスの照明はあえて残しました。

お部屋の方は・・・

ショップのような仕上がりになりました☆ 

窓の外の緑も手伝って、ブラウンとの調和が素敵です。 

スポットライトがあたる所には好きな服を飾っても☆ 

ポイントの１つはこの床材、今回はフロアタイルを使用しました。 

フロアタイルとはビニルタイル床のことで、石目や木目、フローリング材のでこぼこをリアルに再現し、フローリングよりリーズナブルなのに高級感がある床材です。

最近では店舗などによく使われます。  

今回はアンチィーク調の渋めの色合いを選んでみました。

張り部分の木目は質感のあるアクセントクロスです。 一部に使用するだけでもイメージが大分変わります。

お風呂場スペースは横長の鏡を新設しました。空間が前より広く感じます。

収納スペースもドアと同じブラウンで塗装。

その他の照明はLEDへと変更 

今回のリフォームはいかがでしたか？床とアクセントクロスだけみてもガラリと印象が変わりましたね！

更新日時 ： 2015年07月14日 | この記事へのリンク ： 

ご契約頂いたお客様の声

更新日時 ： 2015年07月10日 | この記事へのリンク ： 

SUUMOのアプリで『おさんぽ検索』機能が登場！ちょっと使って見ました！

『SUUMO（スーモ）』アプリに、実際に街を歩きながら、その周囲の希望に合った賃貸物件を発見できる「おさんぽ検索」機能が追加されています。

気に入った街を歩いているうちに、希望の条件に合う物件がアプリ上に通知！なんて新しい形の検索方法ですね。

では実際に使用してみました。

＜SUUMOアプリの画面＞

その1 おさんぽ検索機能は、 SUUMOアプリ画面右上の 人マークから入ります。

その2 すると左のような画面が出ます。 便利機能の 『おさんぽ検索』が 表示されたらそこをクリック。

その3 賃料と間取りはプルダウンから選択。   その4 画面真ん中のスタートをクリックしておさんぽ開始。 ※1度の検索で利用できるのは1時間までと表示されているので、時間を見ながらお散歩します。   その5 目ぼしいエリアを散歩し終えたら、画面真ん中の "ストップ" をクリックして終了。 画面下の ”結果を見る” をクリックします。

その6 結果がこんな感じで表示されます。

その7 クリックすると、写真付の画面が表示されます。 それからまた写真をクリック。

その8 クリックすると、詳細画面と問合せボタンが表示されます。

いろんな町でちょと試してみたくなりました。

みなさんも住んでみたい街を散歩する場合など試してみて下さい。

更新日時 ： 2015年06月13日 | この記事へのリンク ： 

熊谷市役所通り沿い、郵便局目の前の広い貸事務所

熊谷市にお住まいの方、熊谷市役所に行かれたことがある方は、こちらの白いビルを見かけたこともあるのではないでしょうか。　熊谷郵便局の真向かいにあります。

2階部分の貸事務所が現在空室で募集しています。

ビルの名称は間庭ビル そのエントランスがこちらです。（写真左側）

↑　事務所スペース。中央がエントランスです。

床のカーペットは張り替えたばかりなので綺麗。	↓フロアコンセント

ビッグなサイズのエアコンが2台完備	照明器具も各部屋あります。

「会議室」と「応接室」はこの下の写真のようにパーテンションの壁で区切られています。左側へ会議室、中央へ応接室。

会議室　2面採光の角部屋

応接室　会議室より少し小さめですが、南向きなのでとても明るいです。

201・202号室とありますが、 実際には1つは小スペースで入口の 扉も別になっています。 写真左が事務所へ、右側が小部屋へ。

小部屋は壁で区切られているのではなくパーテンションで区切られています。（写真下）

事務所スペースからは、市役所通り、 そして、目の前には熊谷郵便局が見えます。 すぐ目の前に本局があるのは便利ですね。 近隣には、市役所、コンビニもあり、 さらに飲食店も多数あるので、お昼ごはん問題も大丈夫。 近くの高城神社でマイナスイオンを吸って リフレッシュもいいですね。

給湯室とトイレは同階で共同となる為、 ガス・水道料の負担はありません。　 共用部は定期清掃が入るので メンテナンスもしっかりしています。

更新日時 ： 2015年06月13日 | この記事へのリンク ： 

駅近！貸事務所・貸店舗に是非！広さ約33坪　4階建ビルの2F

熊谷駅北口から徒歩約4分。

ティアラの通りから星川方面に一本入った通りにたたずむ4階建ビル。

1Fはレトロな雰囲気満載の”宝屋さん”（ホルモン焼）があります。

サクラビルといいますが、こちらの2階が現在テナント募集中です。

←　2階募集中

店舗でも事務所としてもご利用いただけます。

リフォーム設計や内装も自由！現況引渡しでの契約です。

★☆★☆ data☆★☆★☆★☆★☆★☆

物件名：サクラビル　2F

家賃： 　108,000円（税込）

保証金：3ヶ月

礼金：　1ヶ月

駐車場：近隣別契約

契約期間：3年

完成年月日：Ｓ41新築　S61改築

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★★☆★☆

更新日時 ： 2015年06月12日 | この記事へのリンク ： 

普通のお部屋から、ちょっと楽しい☆お部屋へ～リフォーム編～

ワンルームのお部屋　原状回復＋α（アルファ）

今回のお部屋はワンルーム

ただ、元に戻すだけの原状回復のリフォームじゃ味気ないですよね

住んでもらう人に少しでもお部屋を気に入って欲しい

只寝るだけのお部屋から、帰るのが楽しい☆ そんなお部屋作りをいつも考えています

今回のお部屋は全体フルリリフォームでなくても、原状回復＋aで楽しいお部屋になりました

before 

⇩

after 

まず玄関です。 入るとすぐのシューズボックスは綺麗なホワイトに塗り替えました。 今回のポイントはグリーン&ホワイトです☆

キッチンもホワイトで☆ コンロはIHコンロに変更しました。

お部屋です。ポイントはスポットライト。

お部屋でくつろぎたい時はこのスポットライトだけで過ごしても◎ 

グリーンのラインがホワイトを調和してくれています。

落ち着いたグリーンにした事で、女性でも男性でもマッチするお部屋になりました。 

普通のお部屋から、帰りたいお部屋になったでしょうか？

今後も色々なアイデアを盛り込んだお部屋つくりをしていきたいです☆ 

更新日時 ： 2015年06月12日 | この記事へのリンク ： 

□■熊谷市宮町■□貸店舗・貸事務所

熊谷市宮町　市役所通り　☆間庭ビル☆

貸し店舗・貸事務所の紹介です！

ＪＲ熊谷駅より徒歩１０分。市役所にへ向かう通りの左側です。熊谷郵便局前。

間取りはこちら

只今フラットな状態になっていますので、すぐに使えます！

キッチン・トイレ・エアコンが付いています。事務所に最適ですね☆

駐車場(縦列）は2～3台可能です。

周辺便利なのでぜひとも見てみて下さい。

[ 間庭ビル2階　203 ]

賃料:　　69,120円（税込）　　　　　
保証金:　１ケ月（退去時に20％償却）　　
礼金:　　　1ケ月         
駐車場:  15,000円(2台分縦列駐車にて)

更新日時 ： 2015年06月12日 | この記事へのリンク ： 

特集！オーナーインタビュー

更新日時 ： 2015年06月09日 | この記事へのリンク ： 

車庫証明発行しなきゃ！保管場所使用承諾証明書って何？そんな時お読みください。

賃貸アパートや月極駐車場などを借りている場合、通常、保管場所使用承諾証明書が必要です。

この書類は、保管場所の所有者（家主さん）または管理者（管理会社）によって、『駐車の

使用を許可しますよ』という証明書です。よって所有者又は管理者の署名・捺印が必要です。

保管場所使用承諾証明書　ダウンロード先はこちらから　※管轄の警察署にご確認ください。

 

  

”月極駐車場の賃貸契約書を交わした”、または”アパートの賃貸契約書に駐車場を借りていることを記載している場合（家主や管理会社が既にその場所に駐車してよいと契約書に記載している）で、次の事項に当てはまる場合に賃貸契約書で代用できることもあるそうです。

（平成２７年６月８日現在　熊谷警察署に確認した内容です。） 

 

賃貸契約書で保管場所使用承諾証明書と同じ内容(次の1～4)が明白に記載されていることが必須です。

① 車庫の所有者又は管理者 　⇒　署名・捺印したもの

② 車庫の使用者 (申請者と一致する)　⇒　賃借契約者と同じ場合のみ

③ 使用期間 (申請日から1カ月以上が有効)　⇒　賃貸契約期間

④ 車庫の位置 (住所)　⇒　保管する場所の住所、配置図が記載している

 

【 ご注意】

※ 契約書上に、借主の以前の住所などが記載されている場合は、現住所を証明できる書類（現住所の住民票や免許証など）を提出する必要がありますので、事前に警察署にて確認ください。

 

車庫証明についてご不明な点は管轄の警察署までお問い合わせください。

保管場所使用承諾証明書の発行についてのお問い合わせは弊社スタッフまで！

【参照先】

熊谷警察署: 048-526-0110　　もしくは、管轄の各警察署

埼玉県警HP：自動車の保管場所(車庫)に関する申請手続き

更新日時 ： 2015年06月08日 | この記事へのリンク ：