熊谷の不動産スタッフブログ

[市川建設の外壁塗装]2017年実例～アパート編～

今回外壁塗装させていただいた物件は２階建てアパート３棟です☆

オーナー様のご希望で、茶系の色味にしたいという事でツートンの下部分がND-342の落ち着いた茶系にしました。

屋根はモスグリーンで、隣の公園からの風景がとってもマッチしていて素敵な物件に生まれかわりました！ 

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after 

	塗装前です。 外壁を見ると、あちこちにひび割れや色あせが目立ちます。
	今回は３棟あるので１棟ずつ足場をかけていきます。

	下塗り、中塗り、上塗りの３回塗装をしていきます。
	屋根も同じです。
	↓
	塗装後 綺麗になりましたね～！今回はモッズグリーンを使用しています。 屋根も塗装をし直すことで、雨漏りなどを防ぎます。
	養生もしっかりとします。

	窓の目地もしっかりとコーキングしてうめます。紫外線などでどうしても劣化して隙間が出来てしまいいます。
	↓

 ～完成～

ワンカラーだった時より、見た目に動きが出て明るい物件になりました。目地や日々も補修されて外壁の強度も修復されました。外壁も早めのメンテナンスが長持ちさせる秘訣です。 

更新日時 ： 2017年06月14日 | この記事へのリンク ： 

2017年も市川建設の外壁塗装続々始まっています♪♪

すでに年末に２階建てアパートの外壁塗装を行いました。

ホワイトの映えるとっても綺麗な仕上がりになりました！ 

Before 

After 

Before  

After  

そして2017年も塗装予定の物件が数件、只今打ち合わせ中です

＜イメージ案一例＞

こちらは２階建ての貸家の塗装案です。

印刷や画像で見る色と、実際の４次元とは印象が大分違って見える事があるので

色見本はあくまで参考に

どこまでオーナーさんとのイメージを一致させるかが課題です。

より良い方法や案の作り方を日々研究しながら行っております☆ 

また、外壁塗装は見た目の事だけでなく、老朽化した建物を雨風から守る役割も果たしています。

ひび割れを直したり、やせて隙間の空いた目地を直したり。

費用がかかるため、どうしても先延ばしにしてしまいがちな事ですが、ほったらかしにして雨漏りなどが起こってしまったりとトータルで見ると余計に費用がかかったりもします。

物件を長持ちさせるには、ある程度の期間で見直すのがおすすめです。 

更新日時 ： 2017年01月20日 | この記事へのリンク ： 

[市川建設の外壁塗装]2016年実例～一戸建て編～

今回の外壁塗装は戸建ての住宅です。

before 

 ※上記の写真のみGoogleマップの写真を使用しております。

after 

綺麗なベージュ系の外壁に生まれ変わりました！ 

それでは行程を見てみましょう☆ 

	元は水色系の外壁なんですが、近づいてみるとまだらなのがわかります。南側はほぼ白っぽくなっていますね。
	さわると白っぽい粉が手に付きます。チョーキング現象といって、外壁が紫外線などによって劣化している状態です。

	塀の方も大分ヒビや汚れが目立ちます。
	足場を組んでまずは高圧洗浄から開始です。 近隣に水しぶきが飛ぶ場合もあるので、事前にお知らせしておきます。
	屋根の高圧洗浄後です。普段上から見たことはないですが、屋根も太陽が常にあたっている分劣化で色あせも激しいです。
	塗装後 綺麗になりましたね～！今回はダークグレイを使用しています。 屋根も塗装をし直すことで、雨漏りなどを防ぎます。
	白っぽい塗料は下塗りです。

	ぬりぬり・・・
	ベランダも高圧洗浄をかけ塗装
	こんなに綺麗になりました☆
	今回アクセントに、バルコニーの部分と入口横の部分にオレンジ系の塗料を使っています。
	養生などを外して完成です！ ここまで約１週間程度です。

 ～完成～

塀も綺麗になり、ベージュの柔らかい雰囲気の建物になりました！ 

外壁塗装をするとともにひび割れや目地の補修も行いますので、見た目の綺麗さだけではないのです。

外壁について気になる事がある方は是非ご相談下さい！ 

更新日時 ： 2016年06月03日 | この記事へのリンク ： 

市川建設の屋根・外壁塗装

更新日時 ： 2016年01月22日 | この記事へのリンク ： 

[市川建設の外壁塗装]2015年実例～アパート編～

今回の外壁塗装の物件はこちら

築29年のアパートです。

正面写真では分かりづらいですが、近づくと汚れが目立ちます。

また、階段部分の壁の補修や、ひびわれ、つなぎ目の補修もしなければなりません。

今回は周辺のコンクリートの塀部分の高圧洗浄もやっていきます。

まずは色の打ち合わせです。

オーナーさんの意向をお聞きした上で、打ち合わせをしながら何案か色のイメージを作っていきます。 

カラーイメージ案 

オーナー様の意向も有り、今回はホワイトベースに一部ブルーを入れるので決定しました。 

色イメージが決まったら、続いては塗装の職人さんに発注する色を決めていきます。 

ホワイトといっても無数に種類が有ります。

ブラック系がまじったホワイト、イエロー系がまじったホワイト・・・

単色のホワイトは実際の外壁では使用する事はなかなかありません。

なぜなら何度も重ねても、下地の色が出てきてしまったり、その分塗料を使うので費用がかさんでしまったりするそうです。

実際町で目にするホワイトの壁の色は、何色かが混ざっているのがほとんどです。

今回のホワイトはグレーがかったホワイトに。 

そしていよいよ現場の方は駐車場、周りの塀や花壇を含めた高圧洗浄が終わったら足場が組まれ塗装開始です。 

最終的には3度塗りをして完成です。 

そしてこんなだった階段も 

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こんなに綺麗になりました！ 

あんなに空いていた隙間が見えないのは

ちゃんと埋めてから塗装するからです 

 （塗装前）

今回は駐車場の塗装も

（駐車場の素材によっては塗装が適さない場合もあります。） 

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更新日時 ： 2015年11月02日 | この記事へのリンク ： 

明るい天井で気分も明るく☆～リフォーム編～

今回のリフォームは2DKのお部屋です。

間取りを見れば分かる通り、四角い繋がりのあるお部屋の作りになっているので

リフォームも繋がりのある空間造りを意識したお部屋になっています。 

 ～間取り～

■築年数27年　2DK 

まずは工事前のお部屋です

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工事中 

こちらの写真は塗装中の現場です。今回木枠部分を全て塗装仕上げに。

和室の障子もホワイトに！ 

キッチンも優しいイエローのキッチンになりました。 

その後和室から洋室へと床の工事を行い

今回は木目の強めなフロアタイルの使用でガラリとイメージチェンジ！

壁紙もやさしい色味のイエローを天井前面に使用しお部屋を明るく。

   after    

まずは玄関から

ホワイトで綺麗に塗装されたドアから入るとすぐ

さわやかグリーンのブラインドでキッチンが丸見えにならない様になっています。

急な来客でも慌てなくてすみますね。

このブラインド布製なのでお部屋にとてもなじみます。 

続いてキッチン

元々白で汚れも目立っていたキッチン。優しいイエローで明るいキッチンになりました。

リビングです

茶色い木枠がなくなった事で、イエローの天井と床の木目が強調されて以前よりより広く感じます 

そしてよく見ると、襖は植物をイメージしたこんな模様がついています。 

そしてお隣の和室だったお部屋は

明るい洋室へ！ 

照明がついていない時でも明るい気分になれるお部屋になったのではないでしょうか。

女性をイメージした内装ですが、是非カップルやご夫婦の方にも住んでいただきたいお部屋です。 

※こちらのお部屋はただ今入居募集中です！

気になった方は是非ご内見ください。 

更新日時 ： 2015年10月14日 | この記事へのリンク ： 

楽しい日常はお部屋から♪緑の映えるお部屋♪～リフォーム編～

寝転べば天井に新緑が広がる！？

今回のリフォームはそんなイメージのお部屋です☆ 

間取りはこちら 

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※同じお部屋ではありませんが、同じタイプのお部屋です。

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    after      

 洋室へと広がりました☆

床のクッションフロアの色や模様も

なるべくグリーンに合うナチュラルな雰囲気のでるものを選びました。 

こちらは和室だったお部屋を洋室へと変更してあります。 

こんなお部屋なら、外が暗い時でも気分が明るくなるんではないでしょうか？ 

洗面所やトイレには あえて色味のシンプルななテキスタイルの壁紙を使用しました。

トイレは清潔感のある シンプル空間に

もう一つこだわりとしては、キッチン初め、部屋周りの枠部分をホワイトに統一する事で、空間をより広く見せる

アクセントのクロスや床を主張する役割を果たしている事です。 

お好きな照明を入れた時もとても映えると思います♪

 ちなみにスイッチ部分も新しいものになっています☆

楽しい日常はお部屋から♪緑の映えるお部屋♪～リフォーム編～ 

更新日時 ： 2015年09月18日 | この記事へのリンク ： 

ナチュラルで優しい雰囲気な内装のお部屋～リフォーム編～

２階建てアパートのリフォーム編です 

今回は女性をターゲットにした内装の造りになっています。 

間取りはこちら 

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	ホワイトとベージュを基調にした とっても明るいナチュラルな雰囲気のお部屋になりました！ 床にも幅の広めの木目のクッションフロアで。
	玄関とキッチンには優しい色味の古木風アクセントクロス。 その他の壁にはキャンパス生地の様な優しい風合いのベージュで白の部分が映える様にしました。

あえて床や壁に濃い色を持ってこないで、優しい雰囲気に仕上げました。

その他観葉植物などのグリーンが似合うシンプルなお部屋です。 

アップにすると壁のキャンパス地がわかるでしょうか？ ちなみにコンセントカバーも新しいものになっていますね！

このお部屋で心安らぐ日常をおくってもらえれば幸いです☆

更新日時 ： 2015年09月11日 | この記事へのリンク ： 

レトロミックスなお部屋へ変身！～リフォーム編～

今回のリフォームのお部屋は外観も昭和レトロなレンガ調の物件。

室内は至って普通のお部屋です。

退去後なので床、壁に汚れはありますが、床の色も濃いめなので少し暗く感じますね。 

    before     

    after     

まずは玄関ですが、ここはドアの塗装を濃いめのブラウンにした以外は変わりはありません。

ステンドグラスの照明はあえて残しました。

お部屋の方は・・・

ショップのような仕上がりになりました☆ 

窓の外の緑も手伝って、ブラウンとの調和が素敵です。 

スポットライトがあたる所には好きな服を飾っても☆ 

ポイントの１つはこの床材、今回はフロアタイルを使用しました。 

フロアタイルとはビニルタイル床のことで、石目や木目、フローリング材のでこぼこをリアルに再現し、フローリングよりリーズナブルなのに高級感がある床材です。

最近では店舗などによく使われます。  

今回はアンチィーク調の渋めの色合いを選んでみました。

張り部分の木目は質感のあるアクセントクロスです。 一部に使用するだけでもイメージが大分変わります。

お風呂場スペースは横長の鏡を新設しました。空間が前より広く感じます。

収納スペースもドアと同じブラウンで塗装。

その他の照明はLEDへと変更 

今回のリフォームはいかがでしたか？床とアクセントクロスだけみてもガラリと印象が変わりましたね！

更新日時 ： 2015年07月14日 | この記事へのリンク ： 

普通のお部屋から、ちょっと楽しい☆お部屋へ～リフォーム編～

ワンルームのお部屋　原状回復＋α（アルファ）

今回のお部屋はワンルーム

ただ、元に戻すだけの原状回復のリフォームじゃ味気ないですよね

住んでもらう人に少しでもお部屋を気に入って欲しい

只寝るだけのお部屋から、帰るのが楽しい☆ そんなお部屋作りをいつも考えています

今回のお部屋は全体フルリリフォームでなくても、原状回復＋aで楽しいお部屋になりました

before 

⇩

after 

まず玄関です。 入るとすぐのシューズボックスは綺麗なホワイトに塗り替えました。 今回のポイントはグリーン&ホワイトです☆

キッチンもホワイトで☆ コンロはIHコンロに変更しました。

お部屋です。ポイントはスポットライト。

お部屋でくつろぎたい時はこのスポットライトだけで過ごしても◎ 

グリーンのラインがホワイトを調和してくれています。

落ち着いたグリーンにした事で、女性でも男性でもマッチするお部屋になりました。 

普通のお部屋から、帰りたいお部屋になったでしょうか？

今後も色々なアイデアを盛り込んだお部屋つくりをしていきたいです☆ 

更新日時 ： 2015年06月12日 | この記事へのリンク ：