熊谷の不動産スタッフブログ

何だか分かりますか？

この壁の黄ばみ（黒いの）は、タバコの”ヤニ”ですよ↓

フックの跡でしょうか？そこだけがきれいな白い壁になっています。

私も長くタバコを吸っていた方なので、私の肺もこんななのかなと・・・。

特殊な溶液でヤニを落としていきます。私の肺も洗えればいいのにぃ。

現在、天井・壁・床と全面的にクロスを張替え、柱部分やドアなど特別洗浄しています。

新しく住まれる方を気持ち良く迎え入れられる様にとオーナー様と打合せをし、きれいに生まれ変わっているところです。お楽しみに。

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更新日時 ： 2009年11月13日 | この記事へのリンク ： 

安心・安全な住まいのために・・・。

先日、当社管理物件にて”ハチの巣”を発見！！（まあまあの大きさ）

しかも・・・↓

スズメバチの巣です！！（隣のお宅から撮影）

スズメバチは、ミツバチと違い針に返しがなく何度でも抜き差しを繰り返します。

ということで、早急に専門業者を手配し入居者の方・近隣住民の皆様の安全確保へと↓

作業後です。敷地内の倉庫に巣を作っていたようです。

この場所もツルや植木を整理しきれいに、そして安全になりました。ひとまず無事でなにより。

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更新日時 ： 2009年11月13日 | この記事へのリンク ： 

リフォーム・リノベーション事例

壁の1面、又は2面のみ色を変えることによって、単調な感じからデザイン性や個性のある空間へと変容します。

浴室内には、CASE１のようなアクセントはつけられない・・・と思っていませんか？  防水フィルムで他のお部屋と同じようにバラエティに富んだ浴室を造ることができます。

ユニットバスだと、どうも閉鎖的なイメージ。そして、狭さが気になります。  ワイドミラーで視覚空間をひろげ、開放感をつくりましょう。

最近の新築物件では、照明にダウンライトやカフェのようなスポットライトを導入し、お部屋にプラスαの雰囲気を作り出しています。　また、照明スイッチも従来のものより面積が大きく、使いやすさとデザイン性を兼ね合わせたものが多くみられます。 弊社では、既存のお部屋にこれらのアクセントを起用し、機能性とデザイン性を今のお部屋でも叶えられるリフォームを提案しています。

人気の高い無垢素材のフローリングは、天然木ならでは優しい肌触りと香り、そして個性的な木目が最大の魅力です。 樹種にもよりますが、耐熱性や保温性などを兼ねたものなどもあります。　 最近はフローリングによく似たフロアタイルも主流になってきています。　耐久性・質感・施工性に優れた素材です。 素材にもよりますが、フローリングよりもコストは抑えられた素材です。

   　和室から洋室へ：

以前はオフィスビルとして使用していたフロア。

一つの大きなフロアの特徴を活かして、住居スペースへとリノベーション。　モダンな造りの住居として生まれ変わりました。

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住居・店舗用として各フロアのリノベーションを行なった際の賃料設定。　改装賃金の想定回収は3年。
	元はオフィスとして使用されていたビル

古く傷みのある部屋を再生・再利用 ●　 　昭和60年築のアパート。お部屋は傷みも激しく、何年も入居者のいないままでした。 モダンに変貌したお部屋はリフォームからたったの半月で申し込みそして契約へ。眠っていたお部屋を再生してあげる良い例です。 ----------------------------

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更新日時 ： 2005年09月26日 | この記事へのリンク ： 

オーナー様へ

物件管理でお困りの事はありませんか？

 オーナー様の生の声を頂戴しました。

「原状回復」だけになってませんか？

空室が増えていませんか？

オーナー様へのお知らせやお役立ち情報

熊谷市の賃貸事情やその他賃貸に関するあらゆるデータを掲載しています。

市川建設のリフォーム・リノベーションのギャラリーホームページです。随時追加中です。

更新日時 ： 2005年09月26日 | この記事へのリンク ： 

満室へのプランづくりのページ

可能な限り空室を解消して、オーナー様にも入居者様にも

メリットをどんどん創り出していきたい。

みんなをハッピーにさせる。それが私たちのお仕事です。

よくあるケースと解決への道

下のグラフは実際にあったお部屋の退去から成約までの期間を表しています。

オレンジの矢印は空室期間、青い矢印は空室対策に伴うリフォーム工事を行なった期間です。

実際にリフォーム前の空室期間と、リフォーム後の成約までの期間を比べてみて下さい。

長期間入居がない・・設備も古くなってきている・・

そのような状況は探している方にはもちろんオーナー様にも

デメリット。オーナー様に選択頂く方法で、無理なく改善をし

入居の流れを再開できるようお手伝いさせていただきます。

　満室プランづくりの流れ

まずは、膨大な量の物件が登録されているポータルサイトにて、近隣物件と比較したレポートを作成、オーナー様に提出いたします。このレポートには、類似した周辺物件の家賃相場や設備、条件などの状況、物件の強みや弱みなども記載した優れたレポートです。

オーナー様の普段抱えているお悩みや不安な思いもお聞かせください。空室対策だけでなく、管理や物件を活用した資産運用まで、私たちのプランにはたくさんの方法と可能性を創ることが可能です。

今後のビジョンなど形にしていきたいといったオーナー様の願いをかなえるお手伝いをするのも、私たちの目標でもあります。

空室期間が長く、改善が必要と思われる点を分析します。

空室で年間どのくらいの家賃ロスがあるかを算出し、改善の為の投資やリフォーム費用と家賃からの回収率を計算し、グラフを用いてわかりやすくご説明します。

ご予算に見合わせて、数パターンの見積りを作成し、オーナー様に選んで頂きます。工事期間やリフォーム時などは、それに関する諸事項についてもお伝えします。

空室対策プランの内容とお見積りをご確認頂き、承諾をいただきましたら、それに伴う工事や手続きを開始します。

 

 

日数のロスは家賃収入のロスに直接つながる為、決定後はすばやく手続きや工事などの着手に務め、実施日程が決定次第スケジュールをお伝えします。着工時に入居者様にご協力が必要な場合には、事前に入居者様に告知いたします。

 

 

対策プランの実施やリフォーム工事の完了後は、最終的にオーナー様には現地にてご確認いただきます。遠方のオーナー様の場合は、写真や動画にてご報告いたします。

 

プラン実施後のアピール点を募集内容に反映させます。募集広告は自社HP、大手不動産ポータルサイトのSUUMO、HOMES他提携サイトにて掲載します。またお部屋の様子を動画撮影しYouTubeにも公開しています。募集チラシは店頭で掲載し街頭のお客様にもアピールするよう工夫しています。

こちらのアパートは昭和60年に建てられました。 お部屋は傷みも激しく、7年間も空室の状態でした。 費用250万円のリフォームを行なった結果、1週間以内の入居が決まりました。家賃は月4万8千円で設定。リフォーム費の回収期間は合計して4年4ヶ月弱。現在、入居の状態で既に3年が過ぎようとしています。 ----------------------------

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更新日時 ： 2005年09月26日 | この記事へのリンク ： 

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更新日時 ： 2005年01月01日 | この記事へのリンク ：