熊谷市の地元密着ならではの賃貸・売買・投資など不動産情報・サービス
住所:宮町1丁目151-1/152
更新日時 : 2016年09月21日 | この記事へのリンク :
チラシ作成担当の萩本です
売土地や中古物件の売買のチラシを作成するときは
まずは登記簿
測量図
建物図面
などを用意します。
登記簿の情報は今はインターネットで取る事ができます(登録制)
しかし土地と土地を合併させる合筆がおこなわれたりして地番が変更されたり
登記所がコンピュータ化される前の古い情報など現登記情報には載らないものを
閉鎖登記簿といい
ネットから取る事ができないものもあります。
今回は合筆で地番が変わってしまったため、
建物の築年数がわかるものや土地の測量図が取れませんでした。
そうした場合その物件のある法務局へ行かなければなりません。
幸い市川建設から熊谷法務局は激近!なので自転車でちょちょいと向かいます。
更新日時 : 2016年09月20日 | この記事へのリンク :
大里郡寄居町用土、JR八高線 用土駅から徒歩約4分の場所に外壁塗装、内装リフォームしたばかりの
3DK平屋、本日より入居者募集を開始しました!
モダンなグレイカラーの外壁、シンプルだけどシックな感じでいいですね。 こちらの物件魅力をご紹介いたします。
魅力その1:広い庭
お庭が広いんです。駐車スペース2台分とチラシでは記載していますが、軽自動車なら6台近くは置けます!
たくさんお友達や親せきを呼んでも、車を置くスペースには困りません。
これだけ広さがあると、ガーデニングはもちろん、お子さんと一緒にテントを広げたり、子供用プールを
広げて遊ぶこともできますね。
魅力その2 :内装リフォームしたばかり。
全居室洋室、モダンなデザインの明るいお部屋。
つい先日内装リフォームが完了したばかり、天井、床、壁すべて張り替えています。
モダンなデザインのクロスで、照明との相性もバッチリ。お部屋の雰囲気がいいです。
明るくきれいなお家での新生活スタートは気持ちがいいですね。
収納扉は、デザイン性のあるアコーディオンカーテン。和室らしい押入の感じがなくなり、モダンに仕上がっています。
魅力その3 :設備充実、新品設備が揃っています。
照明は新品LED、照明スイッチは押しやすいワイドタイプです。
エアコンやウォシュレットも新品。 お風呂は嬉しい追いだき付き!
新品ウォシュレット付きトイレ | 室内洗濯機置き場 |
魅力その4 :ペットと一緒に住めます。(小型犬・猫のみ)
ペットOKの物件が少ない中、こちらの平屋ではペットと一緒に住めちゃいます。
ただし、小型犬か猫に限りますのでご了承ください。
また、ペット飼育の場合は敷金2ヶ月、そして家賃が3,000円アップの46,000円になります。
それでは、物件情報です! ご興味ある方はすぐに内見の予約を!
| 間取り | 洋室8帖、玄関側が南側です。
|募集内容|
物件名| | 用土貸家 |
住 所 | | 大里郡寄居町用土1478-3 |
賃 料 | | ¥43,000 (ペット有の場合は¥46,000) |
敷 金 | | 1 ヶ月(ペット有の場合は2ヶ月) |
礼 金 | | 0 ヶ月 |
入 居 | | 即 時 |
※ 浄化槽清掃は借主様負担となります。
|地図|
ドラッグストア(平塚薬局)まで徒歩約1分、郵便局までは約3分、コンビニまでは約6分です。
お問合せ、その他ご質問もお待ちしております!
更新日時 : 2016年08月17日 | この記事へのリンク :
[賃貸住宅管理業制度とは?]
賃貸住宅の管理業務の適正化を図るために、国土交通省の指示による賃貸住宅管理業の登録制度が平成23年12月より執行されました。賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設けることで、貸主と借主の利益保護をはかります。(国土交通省HPより)
登録業者は管理業務に対して、一定のルールを厳守し、賃貸住宅を貸す人と借りる人の信頼と安心を高めます。
右図の賃貸管理業シンボルマークは、登録業者でなければ使用することはできません。
[登録制度の概要] ※国土交通省の指示による制度
●上記の図ように借主等の保護に資するため、管理業務に関して重要事項の説明など一定のルールを厳守しなければなりません。
上記は管理の物件に対して行われる内容です。
しかし、弊社がお部屋の紹介をさせていただき契約を結んだ物件でも、管理業務を行わない物件もあります。
それはオーナーさん自身が自主的に管理を行っており、どこの不動産会社にも管理を任せていない物件です。
管理を任せていなくても、募集活動、契約、更新契約は複数の不動産会社が行う場合が多いのです。
お客さんの多様なご希望に応えるため、より多くの物件のなかから紹介するのが不動産会社の仕事でもあるためです。
しかし!
入居の契約は行いますが、契約後のやり取りは直接オーナーさんとのやりとりになります。
オーナーさん自主管理の物件の場合は、不動産会社は管理は任されていないので何かお部屋の不具合などがあった場合等は、オーナーさんに直接ご連絡して下さいとしかお伝えようがないのです。
下記図の様な仕組みです。
メリット ◎マメなオーナーさんの場合、修理などすぐに対応してくれる ◎同じ物件や、物件近くにいるオーナーさんの場合、気軽に相談できる デメリット ◎オーナーさんに相談しても対応が遅れる、もしくはやってもらえない ◎オーナオーさんが近くに住んでおらず、連絡も繋がりにくい | |
メリット ◎安定した対応で、修繕など迅速に動いてもらえる ◎オーナーさんとの交渉などのやりとりを不動産会社がしてくれるので安心 デメリット ◎担当者が不在などで、対応が遅れる ◎不動産会社によっては管理が行き届いていない場合もある |
それぞれメリット、デメリットがありますが、
安定したた対応を望む場合は、不動産業者が管理している物件を選ぶのも1つの選択です。
しかし、不動産会社が管理している物件でも、必ずしも入居者さんが満足できる管理をしているとはかぎりません。
そんな時、賃貸住宅管理業の登録はされているか、また、HPなどでどのような管理を行っているかを確認して見極めるのも一つの安心材料になるかと思います。
お部屋探しの際は、まずどこが(誰が)管理している物件なのかを聞いてみましょう!
更新日時 : 2016年07月11日 | この記事へのリンク :