熊谷の不動産スタッフブログ

熊谷市の地元密着ならではの賃貸・売買・投資など不動産情報・サービス 

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もうすぐ12月なので・・・

寒さも本格的になったなぁと思っていたら、もう今年も残り1ヶ月とちょっと。

あちらこちらでイルミネーションを見かけますよね?

当社も熊谷を明るく楽しい街へと、少しでもお手伝い出来ればと・・・

昼間の様子

 

分かりづらいですが、LEDライトで明るく環境にもやさしく↓

☆点灯☆

↑しかし、分かりずらいですね。

熊谷市の人は、気が向いたら飲み屋に行く前にでも通ってみて下さい。星川沿いにあります。

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  埼玉県 熊谷市の賃貸・売買など不動産のお探しは
      地域の賃貸・売買不動産情報豊富な
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      Address 埼玉県熊谷市筑波2-37
   Tel 048-524-9011  Fax 048-525-6166
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更新日時 : 2009年11月23日 | この記事へのリンク : 

水廻りをピカピカに!プロジェクト

 

 

 

排水管洗浄・貯水槽清掃に関してのご相談は市川建設までお知らせ下さい。

 

 

 

 






更新日時 : 2009年11月13日 | この記事へのリンク : 

法定研修

宅建協会の会員法定研修会に昨日行って来ました↓

もう帰るときで人がいませんが・・・。

今年は、『①埼玉県における相談事例について』 『②最近の重要な法令改正等について』『③不動産の諸問題について』の三部構成でした。

昔に比べ、不動産業に対する怖いイメージは少なくなってきたのかもしれませんが、実はこうして集まり安全な取引が出来るように勉強していたりします。

でも、休憩が少なくぶっつづけで、きつかったなぁ。

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更新日時 : 2009年11月10日 | この記事へのリンク : 

市川建設について聞いてみました!

更新日時 : 2005年09月20日 | この記事へのリンク : 

オーナー様より生の声をいただきました。 『オーナーインタビュー』 Vol.4

 

“ 困ったことは記憶にないです。
 それぐらい安心して任せています。”


Q1. 市川建設との出会いについて

上原さん: 市川社長と共通の知人がいてね。その人は昔の会社の同僚なんだけど、同じく投資をやってて、親身にやってくれる不動産業者がいるよって言われて紹介してもらったんだ。

 

Q2. 市川建設に管理を任せて良かったと思う点を教えて下さい。

上原さん: あんまり困ったことは記憶になくてね、それぐらい安心して任せられた点が良かった。

 

必要以上に直して欲しいとか言ってこない点も良かった。

 

Q3. 市川建設のこれまでのリフォームや空室対策のご提案をどう思いますか?

上原さん: 借主の意向を汲んで提案してくれて、入居も決まったのでいいね。(現在メゾネット柿沼、ファミーユ籠原ともに満室)それと、必要以上に直して欲しい(リフォームなど)とか言ってこない点も良かった。

 

 

Q4. こうして欲しい点や、あったらいいなと思うサービスはありますか?

上原さん: 特にないですよ。

 

“ 毎日楽しければありがたい。”

 

Q5. オーナー様の夢は何ですか?市川建設でその夢をお手伝いできることなどありますか?

上原さん: 今は欲はないのでカラオケして、毎日楽しければありがたいです。


 

  メゾネット柿沼

 

  ファミーユ籠原


 

更新日時 : 2005年06月10日 | この記事へのリンク : 

オーナー様より生の声をいただきました。 『オーナーインタビュー』 Vol.3

 

“ オーナー事情もわかってくれるから助かるよね。”


Q1. 市川建設との出会いについて

鯨井さん: 以前はハウスメーカーさんが独身寮としてアパートを借上げてくれたんだけど独身寮でなくなったから市川さんにお願いしたんですよ。 ”市川さんはよくやってくれるよ”ってことでメーカーさんから紹介されてね。同じ条件で借上げてくれることになったんです。


 

 

Q2. 市川建設に管理を任せて良かったと思う点を教えて下さい。

鯨井さん: すぐに対応してくれる。例えば雨漏りのときに屋根を見に来てくれたり。素早い対応が御社は売りだもんね。本当に一生懸命やってくれる。社長さん一人だけでやってるならそうにもいかないけど、スタッフさんがいるし物件に担当とか決めてないから誰かしら対応してくれるしね。

 

嫌なこともちゃんとアドバイスしてくれる。

 

Q3. 市川建設のこれまでのリフォームや空室対策のご提案をどう思いますか?

鯨井さん: 空室対策でリフォームした時もありがたかったね。色々ねお金の問題とか、こうやることがあっても嫌なこともちゃんとアドバイスしてくれるから、そういう点はいいよね。 そんなに切羽詰まって請求とかしないからね、わかってくれてるなって。オーナーの懐事情もわかってくれているからそういうのも助かっています。

 

 

Q4. こうして欲しい点や、あったらいいなと思うサービスはありますか?

鯨井さん: 雨漏りの時、御社の板金屋に見てもらってだいぶ雨漏り良くなったけど、それでもしずくが漏れる状態だったんだよね。それでハウスメーカーに聞いたら、別の原因だってことで直してもらったんだけど。大工さんがつくる家とかじゃなくハウスメーカー系の建物の構造についてどういう造りになっているのかをもう少し理解していてもらいたかったかな。

 

“ やっぱり満室でいて欲しい”

 

Q5. オーナー様の夢は何ですか?市川建設でその夢をお手伝いできることなどありますか?

鯨井さん: やっぱりずっと満室になるってことですよね。


 

  ラセーヌ


更新日時 : 2005年06月10日 | この記事へのリンク : 

オーナー様より生の声をいただきました。 『オーナーインタビュー』 Vol.2

“ 割と空部屋がある期間が多くなくて感謝しています。”

 

Q1. 市川建設との出会いについて

松井さん: アパート建てる前は貸家で、管理会社に委託しないで全部自分のところで家賃集めて、水道の使用量を見て計算して集金してのパターンをやっていて、やってられないなあってことで。そしたら、たまたま近所の設備屋さんがハウスメーカーさんと仕事をしてて、それでなんかの話でアパートの話が出た時、ああ、お願いしようかなと思って、バタバタっと決まってね。それ以来市川さんと付き合い始めてもう17年ですよ。


 

 

Q2. 振り返ってみて結果どうでしたか?

松井さん: 最初の10年は確かにありがたかった。でもやっぱり12~13年経つとご存知の通り設備は劣化してくる、周りには新しいのができてくる、そうすると家賃が上げられないで下がっていく、空室率が上がってくる。それで一時はローンの分が家賃収入を下回った月がありました。でもその時だけですね。あとはおかげさまで。ただ家賃はどんどん下がっているんだよね。まあみんなそうみたいね。大手なんかも保証保証って言いながらだんだん家賃下げているみたいね。

 




“ ローンの金利を見直してもらって、その分で外壁塗装もできたから、
 提案してもらって良かったよね。”


Q3. 貸家にしておくよりは良かったですか?

  松井さん: どうだっただろうなあ。貸家はローンが無いから当然丸々入っていたから。ただもう結構ボロになってたからね。あのままではずっといられなかったから。ローンが無くなっちゃえばもちろん良いんだけど、ローンのある間は貸家のほうがいいかな。可処分所得は多かったかもしれないね。一番困るのは、周りからお金持ちねって言われるのが一番つらいよ。ローンの負担をご存知ないから、だから家賃分丸々収入みたいなニュアンスでとらえている方が多いんで結構大変なんですよ。去年市川さんからの提案でローン見直しをしてもらって、そのおかげでアパートの外壁塗装が出来たからね良かったよね。

 

 

Q4. 管理を任せて良かったと思う点はなんですか?もっとこうして欲しい点やあったらいいなと思うサービスはありますか?

松井さん: 割と空部屋がある期間がそんなに多くなくてご紹介いただいているのでとても感謝しています。リフォームや部屋環境改善に具体的な改善提案など、良くやっていただいてますよ。

逆にこうして欲しい点は、”熊谷は今こうですよ” とか、最近の流れとか、僕わからないから他のアパート情報とかももらえれば僕らにはありがたい。あとはだんだん駐車料金や共益費も取れなくなってきたし、今まで6万5千円で入ってきたのに今は5万だもんね。5万5千円ぐらいでやって欲しいんだよね。でもうちのかみさんも空いているより入居している方がいいよねって言ってるね。長く住んでいただける方をご紹介ください。

 

 

Q5. オーナー様の夢は何ですか? 市川建設でその夢のお手伝いできることなどありますか?

松井さん: カナダとスペインに旅行に行きたい。ここはまだ行ったことがないんだけど。 この夢が早く叶えるように(笑)、これからも宜しくお願いします。


 

  コーポユニスリー


 

更新日時 : 2005年06月10日 | この記事へのリンク : 

オーナー様より生の声をいただきました。 『オーナーインタビュー』 Vol.1

“ 地元密着なのでこうして話ができるんだよね。”

 

Q1. 市川建設との出会いについて

神田さん: 20年ぐらい前、ハウスメーカーさんから市川社長を紹介してもらったんだよ。その頃色々あったんだよね、空室もたくさんあって。それで営業から管理会社変えたほうがいいよって言われてね、それで紹介してもらったんだよ。


 

 

Q2. 市川建設に管理を任せて良かったと思う点を教えて下さい。

神田さん: 地元密着なのでこうやって話ができるんだよね。たとえば、リフォームの件についても予算も含めて色々相談にのってもらえる。仕事柄、他のオーナーさんとも話をする機会があったけど、やっぱり大手なんかに頼んでいる所はリフォームも決められてたりしてね。例えば、空室を埋める様になってるんだろうけど、『必ずこういったリフォームをして下さいや、こことここは絶対直しましょうみたいなのがあって結構費用がかかっちゃうみたい。


“『色々予算もあるからじゃあここは直さないでこんな感じでやって、後は頑張って募集かけてみました』ってこういうのが出来るのが一番かな ”

 時代のニーズにあっているんだろうけど、あんまりオーナーの都合を考えないで決め事でやってる管理会社が大手には多いけど、”色々予算もあるからじゃあここは直さないでこんな感じでやって、後は頑張って募集かけてみました”ってこういうのが出来るのが一番かな。ビジネスライクじゃなくて。

 

Q3. 過去に困ったことなどありますか?またその時の市川建設の対応はどうでしたか?

  神田さん: この間の騒音問題までトラブルなかったんだよね。それまで一度もないかな。 以前1Fの人で本人が引っ越さなくて、市川さんが保証人とか取り合ってくれてやってくれたことはあったけどその時も俺には負担なかったな。

 

 

Q4. 市川建設のリフォームやこれまでの空室対策のご提案をどう思いますか?

神田さん: 今回の追いだきもそうだけど、LEDもガスコンロも市川建設の営業さんから提案されなければ思いつかなかったね。押入からクローゼットに変更なんかも。いつもアイデアはもらってて、もちろん予算もあるから全部は出来ないけど、そういうのはすごく助かりますよ。それで結構早く入居が決まっているから結果もいいので。いっぱい投資した割に入居が決まらないのはそれも違う話なので、べらぼうに高い提案でもなくやっていただいてるのでその辺はいいと思います。

 

 

Q5. 市川建設にもっとこうして欲しいと思う点は?またあったらいいなと思うサービスは?


神田さん: 特に考えつかないな。意外に密に接してるんで(笑)。お客様のニーズも抽出してもらって教えていただけるといいかな。こっちが良かれと思っても住んでいる人とのズレがあってもね。入居者の『本当はこれが欲しかった』みたいな要望をフィードバックしてくれるといいな。

 

Q6. オーナー様の夢は何ですか?市川建設でその夢をお手伝いできることなどありますか?

神田さん: 建物的には丈夫なので、今みたいな感じであんまり古くさくなく維持していきたいなあという思いはあります。その大規模リフォームじゃないけどそういったものを考えつつね。うちは和室はないけどよく和室を洋室に変えるとかあるじゃないですか。そんな感じで時期が来たらそういった大規模リフォームとかをしても物件の価値を維持していきたいなあと。またそういう時にご提案頂ければ。


 

  スクウェアK's


 

更新日時 : 2005年06月10日 | この記事へのリンク : 

いろいろ賃貸事情に関するデータ

(拡大画像をご覧になるには、画像を右クリックして「画像だけを表示」をクリックしてください。)

 

 -家賃相場-


■熊谷市 過去1年家賃相場の変動(参照元:HOME'S)

過去1年の家賃相場を最新情報でご覧いただく場合は、HOME'Sの以下のサイトよりご覧いただけます。

HOME'S「見える賃貸経営」▶
http://toushi.homes.co.jp/owner/saitama/city110202/

サンプルは2016年9月25日のものです。↓

 

■熊谷市 賃貸入居者希望条件の比較(参照元:HOME'S)

以下のデータを最新情報でご覧いただく場合は、HOME'Sの以下のサイトよりご覧いただけます。

HOME'S「見える賃貸経営」▶
http://toushi.homes.co.jp/owner/saitama/city110202/

以下のデータは2016年9月25日を参照しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

更新日時 : 2005年01月01日 | この記事へのリンク : 




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